Những yếu tố đang định hình thị trường bất động sản Việt Nam

Từ nay đến cuối năm và trong năm tiếp theo, thị trường bất động sản Việt Nam chịu sự tác động mạnh mẽ từ một số yếu tố quan trọng. Những yếu tố này không chỉ định hình mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng minh bạch và bền vững. 

3 Bộ luật tác động đến thị trường bất động sản 

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng ba bộ luật mới đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu. Đồng thời, khoảng 20 nghị định và thông tư hướng dẫn đi kèm cũng đã được ban hành ngay sau đó. Những động thái này thể hiện sự nỗ lực mạnh mẽ và quyết tâm của Chính phủ cùng các cơ quan, bộ, ngành Trung ương nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững. 

3 bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đang tác động tích cực đến thị trường

Bà Miền cho biết, các quy định mới đã được sửa đổi và bổ sung để phù hợp hơn với thực tiễn kinh tế - xã hội, qua đó phần nào giải quyết được một số vướng mắc pháp lý. Đồng thời, các quy định này tạo ra kỳ vọng về sự minh bạch lâu dài của thị trường bất động sản Việt Nam thông qua việc bổ sung quy định điều tiết thị trường, cũng như xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang xem xét sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, nhằm thúc đẩy mạnh mẽ nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam nhận định, thách thức lớn đối với các bên tham gia thị trường khi ba bộ luật mới đi vào thực tiễn là việc nắm bắt và thực hiện đúng các quy định mới. Các bên liên quan, từ cơ quan quản lý, nhà đầu tư đến doanh nghiệp, đều phải đối mặt với khó khăn này. Chẳng hạn, một số quy định xử phạt hiện chưa chỉ định rõ cơ quan chịu trách nhiệm tiếp nhận và xử lý. Ngoài ra, một số quy định nhằm tháo gỡ khó khăn vẫn bị "treo" do cơ quan thực thi chờ đợi văn bản hướng dẫn chi tiết.