Dấu hiệu tăng nhiệt của thị trường bất động sản Việt Nam những ngày cuối năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, bên cạnh sự khởi sắc, vẫn tồn tại một số dấu hiệu cho thấy sự tăng trưởng nóng và thiếu bền vững.

Thị trường bất động sản từng bước hồi phục

Năm 2024 đánh dấu sự áp dụng chính thức của ba bộ luật mới: Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Điều này đã mang lại sự minh bạch và rõ ràng hơn trong các hoạt động trên thị trường. Nhờ vậy, thị trường ghi nhận những chuyển biến tích cực.

Nguồn cung mới đã được cải thiện, giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao và tỷ lệ hấp thụ vẫn ổn định. Các dự án chung cư mở bán tại Hà Nội và TP.HCM như Lumi Hanoi, Lumiere Evergreen, The Solar Park, Eaton Park và Citi Grand đều đạt mức giá cao, thiết lập mặt bằng giá mới và có tốc độ bán hàng ấn tượng.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn biến động và hiện đang cho thấy dấu hiệu hồi phục tích cực. Dự báo cho thấy, đến Quý 3/2024, thị trường sẽ ghi nhận những chuyển biến rõ rệt với nhiều phân khúc bắt đầu khởi sắc. Các loại hình bất động sản dự kiến sẽ dần phục hồi theo lộ trình đã định.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thị trường đang có những biểu hiện “tăng nhiệt” đáng chú ý. Cụ thể, trong phân khúc đất đấu giá, lượng người tham gia các phiên đấu giá đạt tới hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người, dù số lượng lô đất tại mỗi phiên rất hạn chế. Các phiên đấu giá thường kéo dài, thậm chí kỷ lục, nhưng người dân vẫn sẵn sàng “ăn trực nằm chờ” để có cơ hội sở hữu. Giá trúng thường ở mức rất cao, ngang ngửa với giá đất của các dự án đã được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản.

Trong phân khúc căn hộ chung cư, mức giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục được thiết lập ở ngưỡng cao. Các dự án mới mở bán ghi nhận tỷ lệ đặt cọc hoặc giữ chỗ đạt trên 70%, dù giá cả không hề thấp. Ở phân khúc thấp tầng, đặc biệt là đất nền, các dự án mới cũng liên tục xác lập mức giá cao hơn trước. Tuy vậy, tỷ lệ người quan tâm và đặt cọc vẫn rất cao, vượt 70%. Những căn có vị trí đắc địa không chỉ có giá cao mà còn đòi hỏi khách hàng hoặc nhà đầu tư phải trả thêm tiền chênh để sở hữu. Các sản phẩm thấp tầng thuộc diện “cũ” cũng liên tục ghi nhận giá trị gia tăng.