Bất động sản thấp tầng: Giá bán cao, giá thuê giảm sút 

Theo dữ liệu từ Bandonhao.com, phân khúc bất động sản thấp tầng, bao gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền, hiện ghi nhận giá bán duy trì ở mức cao

Cụ thể, giá rao bán trung bình của nhà riêng tại Hà Nội đạt 197 triệu đồng/m², tại TP.HCM là 108 triệu đồng/m². Đối với đất nền, giá trung bình ở Hà Nội là 70 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM là 57 triệu đồng/m².

Mặc dù giá bán neo cao, giá thuê bất động sản thấp tầng lại giảm đáng kể. Đồng thời, phân khúc này cũng ghi nhận sự phục hồi ấn tượng về mức độ quan tâm trên thị trường. Tại Hà Nội, so với quý 1/2023, mức độ quan tâm đối với đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 18%, và nhà phố tăng 4%. Ở TP.HCM, đất nền tăng 26%, nhà riêng tăng 12%, nhà phố tăng 3%.

Tuy nhiên, bất động sản thấp tầng đang mất lợi thế về dòng tiền cho thuê. Nguyên nhân chính là sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, lĩnh vực đang chiếm lĩnh thị phần mua sắm. Trung bình, người Việt chi 1 tỷ USD mỗi tháng cho mua sắm online, với 32% người tiêu dùng thực hiện giao dịch trực tuyến vài lần mỗi tuần. Các ngành hàng như điện tử, thời trang, làm đẹp và đồ gia dụng thu hút lượng lớn người mua.

Báo cáo từ Sách trắng Thương mại điện tử Việt Nam cho thấy, doanh thu bán lẻ thương mại điện tử năm 2023 tăng 25% so với 2022, đạt 20,5 tỷ USD, chiếm 8% tổng doanh thu bán lẻ cả nước. Số lượng người mua sắm trực tuyến đạt gần 61 triệu người, với mức chi tiêu trung bình 336 USD/người/năm.

Vì vậy, lợi suất cho thuê bất động sản thấp tầng đã giảm xuống mức 3%/năm, tương đương mức đầu năm 2021, một con số không hấp dẫn đối với thị trường cho thuê.

Nhìn về tương lai, Bandonhao.com dự đoán trong 3 năm tới, các thành phố trực thuộc trung ương sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, với giá bán bất động sản duy trì đà tăng dù đã ở mức cao. Trong khi đó, các khu vực vùng ven vẫn đối mặt với hạn chế về hạ tầng, khiến nhu cầu dịch chuyển và kết nối gia đình tại đây chưa được đáp ứng đầy đủ.