Bình Dương tiếp tục đón nguồn cung nhà ở vừa túi tiền 

Bình Dương, thị trường vệ tinh giáp ranh TP.HCM tiếp tục đón nguồn cung mới, góp phần quan trọng “giải” cơn khát nhà ở tại TP.HCM 

Sự phát triển mạnh mẽ và đồng bộ của hạ tầng giao thông tại TP.HCM đã tạo ra nền tảng vững chắc để người dân sinh sống và làm việc tại thành phố có thể dễ dàng chuyển đến các thị trường vệ tinh để ổn định cuộc sống, trong bối cảnh giá bất động sản tăng nhanh chóng.

Về mặt thị trường nhà ở, TP.HCM - nơi có mật độ dân số cao nhất cả nước và tỉ lệ nhập cư thuộc nhóm đầu - đã lâu phải đối mặt với sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu trong lĩnh vực phát triển nhà ở. Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang và trung cấp chiếm ưu thế, trong khi đó, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại thiếu hụt trầm trọng. Theo báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, khoảng 80% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Giá bán trung bình của các dự án tại TP.HCM đã tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% so với thời điểm trước. Đến năm 2021, nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất tại TP.HCM, bắt đầu từ sự suy giảm từ năm 2018 khi phân khúc này chỉ còn chiếm 20%, giảm xuống còn 0,5% vào năm 2020 và hoàn toàn biến mất vào năm 2021.

Bình Dương đang thu hút người tìm mua bất động sản với sự xuất hiện của các dự án nhà ở vừa túi tiền

Trước tình trạng thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM, thời gian qua, Bình Dương đã trở thành thị trường vệ tinh nổi bật với nhiều dự án chung cư giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Các căn hộ có giá từ khoảng hơn 1 tỷ đồng đến trên 2 tỷ đồng/căn vẫn được chào bán tại đây. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như: TT AVIO, Benhill, A&T Sky Garden, Phú Đông SkyOne, Honas Residence. Với vị trí giáp ranh TP.HCM và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, Bình Dương đã trở thành sự lựa chọn của nhiều người dân làm việc và sinh sống tại thành phố có nền kinh tế năng động nhất cả nước. Bên cạnh đó, với vai trò là thủ phủ công nghiệp, nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương cũng rất lớn.

Không chỉ dừng lại ở các dự án nhà ở vừa túi tiền đã ra mắt trước đó, Bình Dương còn tiếp tục đón nhận thêm một dự án mới. Mới đây, vào ngày 26/11, Tập đoàn Bcons phối hợp cùng Tập đoàn Tân Đông Hiệp đã chính thức khởi công và ra mắt dự án khu chung cư Tân Đông Hiệp. Dự án có quy mô gần 20.000 m², gồm một khối đế và bốn tháp cao 38 tầng, với tổng cộng 2.650 căn hộ (bao gồm 1.800 căn hộ để ở và 850 căn hộ cho thuê), trong đó có 4 tầng trung tâm thương mại với diện tích lên tới 10.000 m². Dự án dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025 và bàn giao nhà vào năm 2027.

Mặc dù giá bán chưa được công bố, nhưng dự án này sẽ tiếp nối các dự án chung cư thành công trước đó của Bcons tại Bình Dương như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Bcons Green View, Bcons Sala… Những dự án này đều hướng đến đối tượng người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình khá, với mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh chỉ dao động từ 2 tỷ đồng/căn.

Căn hộ chung cư thuộc khoảng giá “nhà ở vừa túi tiền” tiếp tục chiếm sóng thị trường bất động sản Bình Dương trong những tháng cuối năm. Cụ thể, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán tăng 5% so với tháng 9, lương tin đăng cũng tăng mạnh, đạt 12% so với tháng trước đó. Đáng chú ý, đà tăng trưởng này nối tiếp tốc độ tăng trưởng của các tháng trước đó.

Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục chiếm sóng thị trường Bình Dương trong thời gian tới

Cụ thể, với thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm. Đặc biệt, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở các căn hộ có vị trí gần TP.HCM là Dĩ An và Thuận An. Đây cũng là hai khu vực có mức độ quan tâm căn hộ top đầu thị trường Bình Dương với các con số tăng trưởng so với đầu năm lần lượt là 20% và 7%.

Bình Dương là thủ phủ công nghiệp phía Nam nên nhu cầu sinh sống lớn, tỷ lệ nhập cư và gia tăng dân số cao. Theo Tổng cục Thống kê, mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4% đứng đầu cả nước. So với hàng loạt các thị trường vệ tinh khác thì Bình Dương là tỉnh gần TP.HCM với vị trí cửa ngõ giao thương. Mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP.HCM, khi giá chung cư trung bình tại 3 điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ dao động 28-33 triệu đồng/m2. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận. Dữ liệu của Bandonhao.com chỉ rõ, về mặt địa lý, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương đến từ 2 nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP.HCM. Trong đó khách hàng từ TP.HCM chiếm 49%, khách hàng Bình Dương chiếm 33%.