Nhờ người thân đứng tên sổ đỏ có nên hay không?

Trong một số trường hợp, người mua đất nhờ người thân, người quen mà mình tin tưởng để đứng tên trên sổ đỏ giúp sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và phức tạp về mặt pháp lý, nên cần cân nhắc kỹ.

Câu hỏi:

Vợ chồng tôi tuy đã kết hôn nhưng làm ăn riêng, tài chính độc lập. Mấy năm qua, tôi kinh doanh thuận lợi nên có khoản tích lũy, muốn mua mảnh đất để đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, tôi không muốn làm sổ đứng tên 2 vợ chồng nên có ý định nhờ em gái đứng tên giúp. Tôi cũng nghe nói về những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ nên muốn biết làm thế nào để tránh rủi ro, bảo vệ được tài sản của mình nếu không may xảy ra tranh chấp về sau. Xin hãy tư vấn giúp tôi.

P.Đ.T (Nam Định).

Trả lời:

Chúng tôi giả định độc giả đã đăng ký kết hôn một cách hợp pháp và không có thỏa thuận bằng văn bản về việc phân chia tài sản hoặc hợp đồng tiền hôn nhân thể hiện rõ thỏa thuận về mặt tài sản.

Vui lòng lưu ý bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo do chúng tôi chưa có thông tin cụ thể về trường hợp của độc giả.

Do đất đai là tài sản cần phải được đăng ký quyền sở hữu và Bộ luật dân sự Việt Nam cũng không có quy định về việc “đứng tên giúp”, quan điểm hiện nay của các Tòa án các cấp về giao dịch “đứng tên giúp” có sự khác biệt và chưa được thống nhất. Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro mất mát tài sản, thỏa thuận về việc “đứng tên giúp” giữa độc giả và em gái cũng như việc giao nhận tiền nên được lập thành văn bản và có người làm chứng. Tuy nhiên, việc độc giả được giữ mảnh đất hay được nhận lại phần tiền đã đưa cho em gái khi xảy ra tranh chấp sẽ hoàn toàn tùy thuộc vào quan điểm của Tòa án xét xử.

Ngoài ra, theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình, nếu độc giả không thể chứng minh tiền dùng để mua mảnh đất được tạo lập từ tài sản thuộc sở hữu riêng của độc giả thì tài sản này được xem là tài sản chung của vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, nếu độc giả không muốn mua mảnh đất dưới tên 2 vợ chồng thì nên làm thỏa thuận bằng văn bản giữa 2 vợ chồng xác định mảnh đất này là tài sản riêng của độc giả.